Каждый владелец недвижимости хотя бы раз сталкивался с вопросами оформления документов: кто выдает кадастровый паспорт, зачем нужен технический, и почему данные об объекте нужно периодически проверять. Эти документы играют ключевую роль при любых операциях с недвижимостью — от покупки и продажи до реконструкции и постановки на учёт. Несмотря на схожие названия, кадастровый и технический паспорта по ссылке Росреестр?Кадастр выполняют совершенно разные функции.
Кадастровый паспорт представляет собой официальный документ, в котором отражены юридические сведения об объекте: его кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, а также информация о правообладателях и кадастровой стоимости. Этот документ подтверждает, что объект поставлен на государственный учёт и зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
С 2017 года отдельные кадастровые паспорта больше не выдаются. Вместо них используется выписка из ЕГРН, которая содержит те же сведения, но в более современном и универсальном формате. Выписку можно получить онлайн через сайт Росреестра или портал Госуслуг. Она имеет юридическую силу и используется при любых сделках с недвижимостью — от регистрации права собственности до оформления ипотеки.
Содержание:
Технический паспорт — подробное описание объекта
Если кадастровый паспорт отвечает за юридическую сторону вопроса, то технический паспорт описывает физические характеристики недвижимости. В нём отражаются конструктивные особенности здания, планировка, площадь помещений, материалы стен, перекрытий и кровли, а также техническое состояние и дата постройки.
Этот документ необходим, когда требуется провести оценку, оформить ипотеку, узаконить перепланировку или ввести объект в эксплуатацию после строительства. Технический паспорт оформляют специалисты БТИ или сертифицированные инженеры после осмотра здания. Он не подтверждает право собственности, но служит основой для кадастрового учёта. Без него невозможно внести корректные данные в реестр и зарегистрировать объект в Росреестре.
Главное различие между документами
Кадастровый паспорт и технический — это два разных источника информации об одной и той же недвижимости. Первый содержит юридические сведения и используется для регистрации права собственности, сделок и налогообложения. Второй описывает конструкцию и состояние объекта, помогает при ремонтах, реконструкциях и технических проверках.
Можно сказать, что технический паспорт отражает физическую сущность объекта, а кадастровый — его правовой статус. Первый создаётся инженером, второй — регистрируется в Росреестре. Эти документы взаимосвязаны: без технического невозможно подготовить корректные данные для кадастрового учёта, а без кадастрового объекта фактически не существует в правовом поле.
Как проверить сведения о своём объекте в Росреестре
Проверка данных в Росреестре — это способ убедиться, что объект действительно зарегистрирован, информация о нём актуальна, а документы корректны. Особенно важно делать это при покупке недвижимости, чтобы не столкнуться с ошибками в площади, назначении или правах собственности.
Проверить данные можно через официальный сайт Росреестра. Достаточно ввести адрес или кадастровый номер в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости». Система покажет площадь, назначение, дату постановки на учёт, кадастровую стоимость и другие сведения. Этот способ не требует регистрации и совершенно бесплатен.
Если же требуется официальный документ, можно заказать выписку из ЕГРН через Госуслуги. Она приходит в электронном виде и содержит данные с электронной подписью Росреестра, что делает её юридически значимой. Также можно обратиться в ближайший МФЦ, где выдают бумажные выписки по заявлению.
Почему важно следить за актуальностью сведений
Даже если вы давно владеете объектом, данные в ЕГРН со временем могут устареть. Это происходит после перепланировки, реконструкции, объединения или разделения помещений. Проверка информации помогает вовремя заметить неточности, скорректировать площадь, обновить сведения о кадастровой стоимости и предотвратить налоговые ошибки.
Кроме того, регулярная проверка — это способ защитить себя от мошенничества. Случаи, когда в реестр вносятся неверные данные по ошибке или злоумышленно, не редкость. Если владелец вовремя заметит изменения, он сможет подать заявление о внесении исправлений и предотвратить возможные проблемы с правами на объект.
Кадастровый и технический паспорта — это два документа, которые описывают недвижимость с разных сторон. Кадастровый фиксирует юридический статус, технический — реальное физическое состояние. Один необходим для сделок и налогообложения, другой — для ремонта, строительства и оценки.
Современные технологии позволяют владельцам легко контролировать информацию о своих объектах. Проверка сведений через Росреестр занимает несколько минут и помогает избежать множества проблем. Недвижимость — это не просто имущество, а объект, данные о котором должны быть точными и актуальными. Забота о достоверности этих данных — лучшая защита ваших прав собственника.
